契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者， 當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。 前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但 其租賃定有期限者，不在此限。